一、收费主体与适用范围

1. 收费主体：[揭阳市金叶发展有限公司]（统一社会信用代码：[914452007304575124]，以下简称“物业方”），负责“金叶汇”商业楼物业管理服务及费用收取、票据开具。

2. 适用范围：本商业楼（地址：揭阳市榕城区黄岐山大道中段）内所有办公单元、配套设施的产权人及实际使用人（以下统称“业主/使用人”），包含餐饮、办公等各类业态。

二、收费项目及标准

（一）物业管理费

2. 涵盖范围及核算方式：

公共区域照明、电梯运行、消防系统、给排水泵（公共区域）等能耗等。

（二）专项服务费

1. 停车服务费：

月租停车费400元/辆/月；对入驻商业楼员工按6折优惠收取，240元/辆/月。

临时停车半小时内（含半小时）免费，半小时以上每两小时收费5元，不足2小时按2小时计费，以此类推，24小时收费封顶20元。停放24小时后，重新累计收费，无免费时长。

2. 水电费用代收：

水费收费标准：水费7.80元/m³（包含容量水费，污水处理费，垃圾处理费）。

电费收费标准：电费1.20元/千瓦时。

3.装修期间物业管理费：

    装修期及免租期物业管理费按正常收取。

三、收费周期与缴纳方式

（一） 缴费周期：

1.物业管理费按□月、□季、□年收取，于每月/季/年    号前缴纳。

2.停车服务费按□月、□季、□年收取，于每月/季/年    号前缴纳。

3.水电费代收，按月度收缴，每月15日前缴纳费用。

（二） 缴纳方式：

银行转账：开户名：[揭阳市金叶发展有限公司]，开户行：[中国邮政储蓄银行股份有限公司揭阳市分行]，账号：[944007010003939486]；

票据开具：缴费后5个工作日内提供增值税发票（普票/专票需提前说明）。

四、费用调整机制

（一）基础物业管理费调整：需提前3个月书面告知全体租户，公示调整方案并执行；

（二）专项服务费调整：提前1个月公示调整原因及新收费标准，无异议后执行。

五、违约责任

（一）租户逾期缴费的，从逾期之日起按每日0.3‰收取违约金；逾期超过15日的，物业方发送书面催收通知；逾期超过30日未缴纳的，有权暂停提供专项服务（如停车、快递代收），由此产生的损失由租户承担；

（二） 拖欠费用超过60日的，物业方有权采取法律途径追讨，追讨产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用由违约方承担；

（三）装修期间造成公共设施损坏、环境污染（如油漆污染公共区域）的，从装修保证金中扣除相应维修、清理费用，不足部分有权追偿。

六、其他说明

（一） 本细则未尽事宜，由双方协商解决，协商不成可向属地物业管理部门投诉或向辖区人民法院提起诉讼；

（二）本细则自[2026年3月5日]起施行，物业方可根据实际运营情况修订，修订后提前30日公示。